Milano'da Ev Kiralama: İlk Gün Gerçekte Ne Kadar Ödüyorsunuz? (2026)

Özet (TL;DR)

Nisan 2026'da Milano NABA'da kızı için ev tutan bir Türk veli, bir hafta içinde €7.014 transfer etmek zorunda kaldı: €4.050 depozito + €2.964 komisyon. Üzerine Haziran taşınma kirası eklenince ilk gün toplam yük yaklaşık €8.300'e çıktı. Ama bu yazının asıl konusu para değil — bu €7.014'ün yanlış kişiye gitmemesi. İlanını gördüğünüz evin sahibi gerçekten o kişi mi? Bu yazı (a) Milano kira maliyetini kalem kalem dökerek, (b) İtalya'da yabancılara yönelik en yaygın dolandırıcılık şemasını anlatarak ve (c) ev sahibi doğrulamasının nasıl yapıldığını göstererek bu iki soruya cevap veriyor.

Giriş — Bir Hafta İçinde €7.014

Nisan 2026'da Milano'da, NABA'da okuyacak kızı için ev arayan bir Türk anne, ev sahibinin onayını aldıktan sonra iki tane banka transferi göndermek zorunda kaldı:

• €4.050 depozito (cauzione) — ev sahibine
• €2.964 komisyon (mediazione) — emlak ajansına

Toplam: €7.014, yedi gün içinde. Üstüne 4 Haziran'da kira başlayacağı için, taşınma günü için bir aylık kira (€1.350) daha hazır olmak zorundaydı. İlk gün toplam yük: ~€8.364.

Bu rakamlar gerçek. Müşterimiz Nisan ayı boyunca tarafımızla çalışan, Milano'da NABA'ya başlayacak kızının evini kiralayan bir veliye ait. Anonim olarak paylaşıyoruz çünkü bu süreçten geçen her Türk velinin önceden bilmesi gerekiyor.

Türkiye'de ev kiralarken alıştığımız mantık çalışmıyor: bir aylık depozito + tek seferlik küçük bir emlakçı komisyonu yok. İtalya'da kira süreci altı ayrı ödeme kalemi içeriyor — bunların hepsini önceden hesaplamadığınızda süreç ortasında nakit sıkışıklığına düşüyorsunuz, ev kaçıyor, yeniden başlamak zorunda kalıyorsunuz.

Ama paranın miktarı bu yazının birinci konusu. Daha kritik olan ikinci konu şu: Bu €7.014'ü yanlış kişiye — yani ev sahibi olmayan birine — gönderdiğinizde geri alamazsınız. Türk velilere yönelik en yaygın dolandırıcılık şeması tam olarak bu noktayı hedef alıyor. Bu yazıda hem kalem kalem maliyeti hem de bu dolandırıcılığın nasıl çalıştığını ve nasıl önlendiğini açıklayacağız.

---

Türk Velinin Beklentisi vs İtalya'nın Gerçeği

Türkiye'den İtalya'ya çocuğunu okula yollayan bir aile, kira sürecine genelde şu beklentiyle giriyor:

"€1.000-1.500 arası bir ev tutarız. İlk ay bir kira + bir kira depozito = €2.000-3.000 hazır olalım, yeter."

Bu hesap yanlış değil, eksik. İtalya'da bir kira sözleşmesinin altına imza atıldığında ödenmesi gereken altı ayrı kalem var ve bunların her biri ayrı bir tarafa gidiyor:

Bu yapı Türkiye'de bilinen tek seferlik küçük emlakçı komisyonundan temelden farklı. İtalya'da kira süreci devleti, ev sahibini ve aracıyı eş zamanlı ödemek anlamına geliyor.

---

Kalem Kalem Maliyet Dökümü (€1.350/ay Referans Ev — Nisan 2026 Milano)

Yukarıdaki gerçek vakayı referans alalım: Milano'da €1.350 aylık kira ile bir bilocale (1+1, ~50 m²) tuttuğunuzu varsayalım.

1. Depozito (Cauzione) — €4.050

İtalyan Sivil Kanunu'nda (Codice Civile, Madde 11 / Yasa 392/1978) ev sahibi maksimum 3 aylık kiraya kadar depozito isteyebilir. Pratikte:

• 2 aylık kira: standart, çoğu Milano evi
• 3 aylık kira: yabancı kiracılarda (özellikle çalışma vizesi yoksa veya İtalyan kefil yoksa) yaygın
• 4 aylık ve üzeri: yasadışı, kabul etmeyin

Bizim referans vakamızda ev sahibi 3 aylık kira talep etti (yabancı kiracı + yeni öğrenci + İtalyan kefil yok kombinasyonu) → €4.050.

Önemli: Depozito ev sahibine ait olmayan bir hesaba asla göndermeyin. Banka SWIFT bilgisinin ve IBAN'ın o ev sahibinin adına olduğundan emin olun. Bu noktayı dolandırıcılık bölümünde detaylandıracağız.

2. İlk Ay Kira — €1.350

Sözleşme imzalandığı anda, ilk ay kirası ev sahibine peşin ödenir. Bizim vakamızda kira 4 Haziran 2026 başlayacak — yani Mayıs sonunda taşınma için bu €1.350 hazır olmak zorunda.

3. Komisyon (Mediazione) — €2.964

Eğer bir emlak ajansı (immobiliare) üzerinden ev tuttuysanız, komisyon ödemek zorundasınız. İtalya'da pazar standardı üç farklı hesap modeli üzerinden gidiyor:

• 1 aylık kira + IVA: küçük ajanslar, periferik bölgeler
• 2 aylık kira + IVA: orta segment ajanslar
• Yıllık kiranın %10-15'i + IVA: Milano merkez premium ajansları (en yaygın model)

Bizim vakamızda ajans (NABA çevresi, premium bölge) yıllık kiranın %15'i + %22 IVA üzerinden hesapladı:

Yıllık kira: €1.350 × 12 = €16.200
Komisyon (%15): €16.200 × 0,15 = €2.430
IVA (%22):     €2.430 × 0,22 = €534,60
Toplam: €2.964,60 ≈ €2.964

İki aylık kira modeli ile karşılaştırma: aynı evde 2 aylık kira + IVA olsaydı €1.350 × 2 × 1,22 = €3.294. Yani %15 yıllık modeli bu vakada kiracı lehine ~€330 daha düşük çıkmış. Tersi de olabilir: kısa süreli (1 yıl altı) sözleşmelerde %15 yıllık model komisyonu kabartabiliyor.

Pratik kural: Komisyon faturasını kalem kalem ve hesap formülüyle isteyin. "Komisyon 2 aylık kira" deyince eklenen IVA'yı atladığınızda gerçek tutar %22 daha yüksek çıkıyor — bu Türk velilerin sıkça yaptığı hata.

Pazarlık notu: Premium bölgelerin büyük ajansları (özellikle Bocconi/NABA çevresi) komisyon kalemini sabit tutuyor. Pazarlık alanı genelde depozito ay sayısına ve ödeme planına kayıyor — komisyona değil.

4. IVA (%22) — Komisyona Dahil

Yukarıdaki €2.964 rakamı IVA dahil. Türk velilerin sıkça yaptığı hata: ajans "komisyon 2 aylık kira" deyince €2.700 hesaplıyorlar, ama IVA %22 ekleniyor → gerçek rakam €3.000+ çıkıyor. Komisyonu her zaman "IVA dahil mi?" diye sorun.

5. Tescil Vergisi (Registrazione) — €324/yıl

Kira sözleşmesi Agenzia delle Entrate'ye tescil edilmek zorunda. Vergi: yıllık kiranın %2'si, ev sahibi ve kiracı arasında genelde 50/50 paylaşılıyor.

Yıllık kira: €1.350 × 12 = €16.200 Tescil vergisi: %2 = €324/yıl Kiracı payı (50/50): €162/yıl

Alternatif: Ev sahibi cedolare secca rejimini seçerse (sabit %21 vergi) registrazione vergisi tamamen kalkar. Kiracı için bu doğrudan kazanç. Pazarlıkta "Cedolare secca seçiyor musunuz?" diye sorun — bu bir hak, ev sahibi reddedebilir ama soru sormak yasal. Cedolare secca rejimini ayrı bir yazıda detaylandıracağız.

6. Bollo (Damga Pulu) — €16

Kira sözleşmesinin her sayfası için €16'lık damga pulu. Genelde 4-6 sayfa = €64-96 toplam, kiracı ve ev sahibi paylaşır → kiracı payı €32-48.

Toplam İlk Gün

Bu tablo Nisan 2026 NABA velisi vakasına birebir eşit. Türkiye'den planlama yaparken €1.000 değil, €8.500 hazır olmalısınız — bu, kira başlangıcının tek aylık değil, kira sözleşmesinin bütün açılış maliyeti.

---

Senaryo Karşılaştırma — Farklı Aylık Kiralar

Yukarıdaki yapı her kiraya orantılı. Aşağıdaki tablo Milano premium bölge komisyon yapısı (yıllık kiranın %15 + IVA) üzerinden hesaplandı — küçük ve orta segment ajanslarda komisyon 1-2 aylık kira modeline düşebilir.

Pratik kural: Aylık kiranızı 6 ile çarpın — kabaca ilk gün toplam yükünüze yakın bir rakam çıkar (€1.000 × 6 = €6.000 ≈ gerçek €6.371). Bu hesap özellikle Türkiye'den FX dönüşü planlarken işe yarıyor.

---

Ajans (Immobiliare) vs Privato — Hangisi Daha Ucuz?

İtalya'da iki ev kiralama kanalı var:

Ajans (Immobiliare)

• Komisyon ödenir (2 aylık kira + IVA tipik)
• Sözleşme tamamen profesyonel hazırlanır
• Ev sahibi doğrulaması ajans tarafından yapılır (teorik olarak)

Privato (Ev Sahibi Direkt)

• Komisyon yok — €2.000-3.500 tasarruf
• Sözleşmeyi ev sahibi hazırlar (kalitesi değişken)
• Doğrulama sorumluluğu tamamen sizde

İlk bakışta privato cazip görünüyor — €1.000 evde €2.500 komisyon kazanmak küçük rakam değil. Ama burada İtalya emlak piyasasının en kritik gerçeğini söyleyelim:

Operasyonel deneyimimizde, Milano'da privato olarak listelenen ilanların büyük bir bölümü temel doğrulama testlerini geçemiyor: fotoğraflar başka bir evden çalınmış oluyor, telefonu açan kişinin sözleşmedeki ev sahibiyle ilgisi olmuyor, IBAN ev sahibinin adına çıkmıyor, ya da ev fiziksel olarak hiç var olmuyor.

Bu sadece bizim gözlemimiz değil; İtalyan finans basını (Il Sole 24 Ore 2024 yıl raporu, Polizia Postale yıllık rapor) yabancılara yönelik kira dolandırıcılığının özellikle Milano, Roma ve Bologna'da büyüyen bir sorun olduğunu belgeliyor. Polizia Postale'nin kendi açıklamalarında, mağdurların büyük çoğunluğu ev sahibiyle hiç yüz yüze görüşmeden, sadece çevrimiçi iletişimle depozitoyu transfer eden yabancılar.

Dolandırıcılığın en sık şeması:

1. Sahteci, gerçek bir ilanın fotoğraflarını çalıyor
2. Idealista/Subito/Facebook Marketplace'te kendi ilanını koyuyor — fiyat genelde piyasanın %20-30 altında
3. "Yurt dışındayım, evi göstermek için kuzenim gelecek" diyor
4. Önce küçük bir rezervasyon depozitosu istiyor (€500-1.000)
5. Para gelir gelmez kayboluyor

Daha tehlikeli versiyonu: kontrat bile imzalanır, depozito alınır, anahtar verilir — ama ev sahibi sahte. Gerçek ev sahibi geldiğinde ev kiracısı (siz) tahliye ediliyor, depozito hiçbir zaman geri gelmiyor.

→ Bu noktada paranın miktarından çok paranın gittiği kişinin doğru olup olmadığı kritik hale geliyor.

---

Asıl Tehlike: Para Değil, Paranın Gittiği Kişi

Yukarıdaki tabloda görüyorsunuz — Milano'da bir bilocale için bir hafta içinde €7.000+ transfer etmek zorundasınız. Bu para Türkiye'den İtalya'ya gittiği anda hızlı ve geri alınamaz. Bir SWIFT transferinin geri çağrılması teorik olarak mümkün ama pratikte:

• Karşı taraf parayı 24 saat içinde başka hesaba aktardıysa → iade imkânsız
• Karşı taraf yurt dışı bir hesap kullandıysa (genelde sahteciler kullanır) → iade imkânsız
• Türk bankası "fraud" iddiasını kabul etse bile İtalyan banka cevap vermek zorunda değil

Yani €7.014'ü transfer etmeden önce mutlak emin olmanız gereken üç şey var:

1. İlandaki Ev Gerçek mi?

Bunu doğrulamanın tek yolu evi bizzat görmek (veya sizin için birinin görmesi). İlana koyulan fotoğraflar başka bir evden olabilir; ev hiç olmayabilir. Türkiye'den Skype/WhatsApp görüntülü turu yetersiz — sahteciler önceki kiracının görüntü kayıtlarını bile gönderebiliyor.

2. İlandaki Kişi Evin Gerçek Sahibi mi?

İtalya'da her gayrimenkulün tapu kaydı Agenzia delle Entrate'nin Catasto biriminde tutulur. Belirli bir adresin gerçek sahibi kim, visura catastale (tapu sorgu raporu) ile teyit edilebilir.

Pratikte bu sorgulamayı şu yollarla yaparsınız:

• Doğrudan: Agenzia delle Entrate ofisine giderek (kimlik gerekli, küçük ücret)
• Çevrimiçi: SISTER portalı — İtalyan vergi numarası (codice fiscale) ve dijital kimlik gerekir
• Profesyonel kanalla: Bir geometra, notaio veya emlak ajansı sizin için sorgular (hızlı, küçük ücret)

İdeal uygulama: Depozito transferinden ÖNCE bu sorgu yapılmış olmalı. Sözleşmenin altına imza atılmış olsa bile geç kalmış sayılmazsınız — sözleşmeyi imzalayan kişi gerçek malik değilse sözleşme geçersiz.

3. Ödeme Hangi Hesaba Gidiyor?

Depozito transferinin gönderileceği IBAN, doğrulanmış ev sahibine ait olmalı. Sahteci tipik şeması: "Hesabımın kart sorunu var, eşimin / muhasebecimin / oğlumun hesabına gönder." Asla üçüncü kişi hesabına ödeme yapmayın. Eğer ev sahibi gerçekten kart sorunu yaşıyorsa, bekleyin.

İdeal uygulama:

• Sözleşmede yazılı IBAN ile transferin gideceği IBAN birebir aynı olmalı
• Hesap sahibi adı sözleşmedeki ev sahibi adıyla aynı olmalı
• Hesap İtalyan banka olmalı (yabancı IBAN istenmesi büyük kırmızı bayrak)

İtalyanca Telefon — Sahtecileri Filtreleyen İlk Bariyer

Pratik bir gözlem: İtalyan emlak piyasasında ev sahiplerinin ve ajansların büyük çoğunluğu sadece İtalyanca konuşuyor. Bir yabancı (Türk veya başka) İngilizce mesaj attığında genelde cevap almıyor — verilen az sayıda cevap da çoğunlukla sahteciler oluyor (sahteciler İngilizce konuşan yabancıları hedef alıyor çünkü doğrulama sürecini bilmiyorlar).

İtalyanca konuşan ve İtalya'da uzun vadeli iş yapan biri (ajans, danışman, tanıdık), telefona açtığında karşı taraf:

• Gerçek ev sahibiyse: profesyonel cevap, sözleşme süreci, doğrulama belgeleri istenecek
• Sahteci ise: bahaneler ("acil durum, uzakta", "kuzenim ilgilenecek"), belge eksikliği, baskı ("bu fiyata bekleyemem")

Bu doğal bir filtre — ama sadece İtalyanca telefon görüşmesinde çalışıyor. WhatsApp mesajı veya İngilizce e-posta sahteciler için kolay ortam.

---

Türkiye'den Para Gönderimi — Pratik Notlar

Depozito + komisyon transferi Türkiye'den İtalya'ya yapılırken üç pratik konu:

SWIFT vs Wise vs İtalyan Hesabı

• Standart banka SWIFT transferi: 1-3 iş günü, komisyon €15-40, FX bankanın spread'iyle — büyük tutarlarda spread maliyeti yüksek olabiliyor
• Wise (eski TransferWise): Daha hızlı, FX gerçek piyasa kuruna yakın, ama bazı İtalyan ev sahipleri Wise hesabını kabul etmiyor (Avrupa-merkezli olmasına rağmen "yabancı hesap" gibi algılanıyor)
• İtalyan banka hesabı: Eğer kızınız/oğlunuz codice fiscale ile İtalyan banka hesabı açabilirse, FX bir kez yapılır, sonraki ödemeler iç transfer (€1) olur

Ödeme Sırası

İdeal sıra:

1. Sözleşmenin son hali sizde (Türkçe çevirisiyle birlikte)
2. Visura catastale ile ev sahibi doğrulaması yapılmış
3. Transfer onaylandığında ev sahibi yazılı tesellüm gönderiyor
4. Sözleşme orijinal nüshası ile değiş-tokuş

Asla: "Önce parayı gönder, sözleşmeyi sonra imzalarız" → kırmızı bayrak.

Tescil Vergisi Ödemesi

Tescil vergisinin (€162 kiracı payı) genelde ev sahibi öder, sonra kiracıdan tahsil eder. Bunu sözleşmede netleştirin — bazı ev sahipleri kiracıdan tüm vergiyi istiyor, oysa yasal pay 50/50.

---

Pazarlık Alanları — Ne Üstüne Pazarlık Edilir, Ne Üstüne Edilmez

Türk velilerin sık yaptığı hata: yanlış kalemde pazarlık etmek.

Pazarlığa Açık (Esnek) Kalemler

• Depozito ay sayısı: 3 yerine 2 ay önerebilirsiniz (özellikle vize belgeleri ve Türk garantörlüğü güçlüyse)
• Ödeme planı: Komisyonu peşin yerine 2-3 taksit halinde — bazı ajanslar kabul ediyor
• Kira başlangıç tarihi: Sözleşme imzası ile fiili taşınma arasında 2-4 hafta boşluk pazarlanabilir
• Cedolare secca seçimi: Ev sahibinin %21 sabit vergi rejimini seçmesi sizi tescil vergisinden kurtarır

Pazarlığa Kapalı (Sabit) Kalemler

• Komisyon yüzdesi: Premium bölgelerde sabit
• IVA: Devlet vergisi, kimse pazarlık edemez
• Damga pulu (bollo): Devlet vergisi
• Tescil vergisi yüzdesi: %2 sabit

Pazarlık Dilini Doğru Seçin

İtalyanca pazarlık kuralı: "Bu fiyatı ödeyemem" demeyin (zayıf pozisyon). Bunun yerine "Bu evi seviyorum, ama şu koşullarda imzalayabilirim" diyerek pozitif çerçeveyle alternatif önerin. İtalyan satış kültürü bu tarz pazarlığa açık.

---

En Sık Yapılan 6 Hata

Türk velilerin Milano kira sürecinde tekrar tekrar yaptığı altı hata:

1. "Bir aylık kira hazırlasak yeterli" sanmak → en az 6 aylık kiraya denk para hazır olmalı
2. Komisyon "1 ay" diye duyup IVA'yı eklememek → gerçek tutar %22 daha yüksek
3. Privato ilanın ucuz fiyatına atlama → %20 piyasa altı fiyat genelde sahtecilik göstergesi
4. Sözleşmeyi Türkçe'ye çevirmeden imzalama → "Transitorio", "cedolare secca", "fideiussione" gibi terimlerin pratik anlamı çoğu Türk veliyi tuzağa düşürüyor
5. Vize için kontrat istemek + kontrat için codice fiscale gerekmediğini sanmak → süreç kilitleniyor (detay: ayrı bir yazıda anlatacağız)
6. Ödemeyi sözleşmeden önce yapma → en yaygın dolandırıcılık vektörü; sözleşme imzalanmadan hiçbir transfer olmamalı

---

SSS

Milano'da bir öğrenci evi için ortalama ne kadar para hazırlamalıyım?

€800-1.000 aylık kira aralığında bir bilocale için ilk gün toplam €5.300-6.700 arasında hazır olmalısınız. Premium bölgelerde (Bocconi, NABA çevresi) bu rakam €8.000-12.000'e çıkabiliyor.

Depozito sözleşme sonunda geri alınır mı?

Evet, ev sözleşme bittiğinde aynı durumda teslim edilirse. Ev sahibi hasar tespit ederse depozitodan kesinti yapabilir. Türk velilerin sık şikâyeti: ev sahibi normal aşınmayı "hasar" sayıp depozitoyu eksik iade ediyor. Çözüm: taşınma günü detaylı durum raporu (ödeme + fotoğraf) tutmak.

Komisyon pazarlığa açık mı?

Premium bölgelerin büyük ajansları komisyon yüzdesini sabit tutuyor. Pazarlık alanı genelde depozito ay sayısı, ödeme planı ve sözleşme süresi kalemlerine kayıyor.

Privato (ev sahibi direkt) ev tutmak ne kadar tasarruf eder?

€1.000 aylık kira için tipik tasarruf €2.000-3.000 (komisyon + IVA). Ama bu tasarruf doğrulama sorumluluğunuza karşılık geliyor — ev sahibinin gerçek olduğunu kendiniz teyit etmek zorundasınız. Operasyonel deneyimimizde Milano privato ilanlarının önemli bir kısmı doğrulamayı geçemiyor.

Türkiye'den para nasıl en güvenli gönderilir?

Banka SWIFT transferi standart yöntem. Wise alternatif (FX maliyeti daha düşük ama bazı ev sahipleri kabul etmiyor). Hangi yöntem olursa olsun, sözleşmedeki IBAN ile transferin gideceği IBAN birebir aynı olmalı ve hesap sahibi adı sözleşmedeki ev sahibiyle eşleşmeli.

Codice fiscale olmadan kira sözleşmesi imzalanır mı?

Hayır, sözleşme tescili için kiracının codice fiscale'i zorunlu. Ama provisional codice fiscale Türkiye'deki İtalyan konsolosluğundan ~1 haftada alınabilir — vize beklemenize gerek yok. Bu konuyu ayrı bir yazıda detaylandıracağız.

Vize başvurusu için kira sözleşmesi şart mı?

Evet. İtalya'ya öğrenci vizesi başvurusu için konaklama belgesi (kira sözleşmesi veya yurt rezervasyonu) zorunlu. Yani önce ev tutmak, sonra vize başvurusu yapmak — sıra bu.

Cedolare secca nedir, kiracıyı nasıl etkiler?

Ev sahibinin tercih edebileceği sabit %21 vergi rejimi. Seçildiğinde tescil vergisi (registrazione) tamamen kalkar → kiracı %1 (yıllık kiranın) tasarruf eder. Pazarlıkta sorun: "Cedolare secca seçecek misiniz?" — ev sahibi reddedebilir ama soru sormak yasal hakkınız.

Sözleşmeyi imzalamadan önce ne kontrol etmeliyim?

(1) Sözleşme türü (4+4, 3+2, transitorio, studenti — her biri farklı süre ve haklar veriyor), (2) Aylık kiranın yıllık güncellenme oranı (ISTAT endeksi tipik), (3) Depozito miktarı ve iade koşulları, (4) Spese condominiali (apartman aidatı) kira içinde mi dahil yoksa ek mi, (5) Çıkış ihbar süresi (genelde 6 ay), (6) Ev sahibinin gerçek malik olduğuna dair tapu doğrulaması.

Milano'da hangi mahalleler en uygun fiyatlı?

Üniversiteye yakın ve öğrenci dostu olup uygun fiyatlı bölgeler: Bicocca (€800-1.150), Lambrate (€900-1.250), Sesto San Giovanni (€700-950, biraz uzak), Città Studi (€950-1.300, Politecnico için ideal). NABA, Bocconi ve merkez (€1.300-2.000+) daha pahalı. Detaylı mahalle rehberini ayrı bir yazıda paylaşacağız.

---

Evim İtalya'nın Yaklaşımı

Yukarıdaki sürecin her adımı — kalem kalem maliyet hesabı, ev sahibi tapu doğrulaması, İtalyanca pazarlık, kontratın Türkçe'ye çevrilmesi, ödeme sırasının doğru kurulması — Türkiye'den uzaktan yapılması zor işler. İtalyanca bilmeden, İtalyan emlak piyasasını tanımadan, devamlı oradaki bağlantılara erişimi olmadan bu adımları tek tek atmak teorik olarak mümkün ama pratikte çok zaman ve risk maliyeti taşıyor.

Evim İtalya bu süreci Türk veliler için tek paket olarak yürütüyor: €700 sabit ücretle, ev ziyaretini bizzat yapıyor, tapu doğrulamasını Milano'daki ortak emlak ofisimiz aracılığıyla çekiyor, ev sahibi/ajansla İtalyanca pazarlığı biz yapıyor, sözleşmeyi madde madde Türkçe'ye çeviriyoruz. Yukarıdaki vakadaki Türk veli — Nisan 2026'da NABA için ev tutan müşterimiz — bu sürecin tamamını uzaktan yönetti, biz Milano'da sahada yürüttük.

Eğer Milano, Roma veya Bologna'da çocuğunuz için ev arıyorsanız ve yukarıdaki süreçten geçmek istemiyorsanız, iletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilirsiniz. Ayrıca yakında Milano'daki güncel kiralık ilanları (3.000+ ilan, mahalle ve fiyat filtreli) sitemizden doğrudan tarayabileceksiniz.

---

Kaynaklar

Bu yazıdaki rakamlar ve hukuki çerçeve şu kaynaklara dayanıyor:

• Agenzia delle Entrate — Kira sözleşmesi tescil vergisi (Imposta di Registro), bollo ve cedolare secca rejimi resmi dokümantasyonu
• Codice Civile, Madde 11 / Yasa 392/1978 — Konut kirası mevzuatı, depozito üst sınırı (3 aylık kira)
• OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) — Milano Q1 2026 mahalle bazında metrekare ve kira fiyat verileri
• Idealista.it Q1 2026 Milano kira raporu — Milano kira piyasası trend verisi
• Tecnocasa Ufficio Studi — İtalya emlak ajans piyasası komisyon yapısı analizi
• Confedilizia — Ev sahibi tarafı yasal çerçeve
• Polizia Postale yıllık raporu (2024) — Yabancılara yönelik kira dolandırıcılığı istatistikleri
• Operasyonel deneyim — Evim İtalya'nın 2024 Kasım'dan bu yana Milano'da yürüttüğü kira süreçleri ve müşteri vakaları (anonim)

---

İlgili Yazılar (Yakında)

• Codice Fiscale ve Vize: Türk Veliler İçin Sıralı Karar Rehberi — Vize gelmeden ne kadarını yapabilirsiniz
• Aparto, Joivy, Camplus mu Ev Kiralama mı? 2026 Karşılaştırma — Yurt vs ev gerçek maliyet
• Bocconi/NABA/Marangoni/Cattolica/Polimi Öğrencisi İçin Milano Mahalle Rehberi — Okul-spesifik mahalle önerileri
• İtalya'da Kira Sözleşmesi Türleri: 4+4, 3+2, Transitorio, Studenti — Hangi sözleşme size uygun